В таком важном вопросе, как покупка жилья, нужно не только руководствоваться здравым смыслом и собственными коммерческими навыками, но и изучить рекомендации профессиональных риелторов. Некоторые из них изложены в сегодняшней публикации.
Определяем локацию
Первое, что нужно сделать – сузить поиск и определиться с конкретными локациями. Для этого продумать такие вопросы, как удаленность от места работы, учебы или расположения детского сада.
При этом должны браться во внимание не только личностные предпочтения по районам, но, в первую очередь, транспортная доступность.
Вам нужно определить оптимальное расстояние от центра города и значимых городских объектов. Тщательно изучить вопросы транспортной обеспеченности района и плотности трафика.
При этом принимать во внимание, что хорошая транспортная доступность повышает ликвидность покупаемого объекта недвижимости.
Обращаем внимание на инфраструктурную обеспеченность
От этого вопроса также зависит стоимость и ликвидность квартиры. Несмотря на то, что при возведении новостроек и жилищных комплексов, застройщики (совместно с городскими властями) выполняют ряд обязательств по инфраструктурному сопровождению, нередко эти вопросы решаются медленно.
Поэтому при покупке жилья нужно обращать внимание на наличие в шаговой доступности магазинов, торговых и развлекательных центров, школ, детских садов, поликлиник, парикмахерских и других объектов. При этом лучше, когда вблизи строящегося объекта уже находится развитая инфраструктура, например, как в ЖК «Спутник».
Выбираем экологичные районы
Понятно, что в условиях города (тем более крупного) это понятие весьма относительное, но все-таки нужно предъявлять при покупке ряд требований. Новостройка не должна находиться в непосредственной близости от промышленных объектов, автозаправок, крупных оптовых рынков.
Надо обращать внимание на наличие зеленых насаждений и близко расположенных парков и скверов. Нельзя полагаться только на обещания застройщика по дальнейшему благоустройству прилегающих территорий. Нужно обязательно самому съездить на объект и убедиться в экологичности локации.
В крупных городах некоторые новостройки сегодня располагаются на месте бывших промышленных объектов. Это не должно быть причиной для однозначного отказа в рассмотрении такого варианта.
Если вас устраивает застройщик, цена и инфраструктура – изучите информацию о бывшем предприятии, на месте которого строится жилой дом и только потом принимайте решение.
Соберите информацию о застройщике
Для этого через открытый доступ (интернет-ресурсы) изучите информацию о строительной компании. Поинтересуйтесь ее репутацией, количеством уже сданных объектов. Поговорите с жильцами домов, возведенных ранее этим застройщиком.
Кроме того, внимательно изучите весь пакет учредительной и разрешительной документации. Обратитесь к профессиональному юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью, для консультации и экспертной оценки.
