Какой выбрать проект для строительства
При поверхностном рассмотрении готового проекта дома может возникнуть идея углубить ленту спроектированного фундамента на 1,5 – 2 м, чтобы самому построить под ним подвальное помещение. На первый взгляд, сделать это легко, просто выкопать немного глубже котлован и нарастить высоту плиты фундамента.
Глубина котлована для дома с подвальным помещением напрямую зависит от залегания грунтовых вод, если же нужно сделать котлован ниже этого уровня, то необходимо будет соорудить дренажную систему по всему периметру фундамента.
Вот тут и нужно внимательно пересчитать затраты, которые возникнут для реализации этой идеи. Например, если умножить эти 1,5 – 2 м на периметр фундамента, получим объем грунта, который придется выкапывать, не считая откосов. На песчаном грунте, например, осыпающиеся откосы существенно увеличат объем работы.
Кроме того, строительство дома с подвалом требует тщательного геологического исследования для определения несущей способности грунтов, на которых предполагается его вести. Только по результатам этого исследования можно выбрать проект, в котором представлен фундамент, отвечающий всем требованиям для данного грунта.
Если выбранный ранее проект не предполагает такого фундамента, придется заново пересчитать смету строительства. В стоимость придется включить дополнительные затраты, куда войдут:
Схема работы дренажной системы.
- земляные работы;
- стройматериалы;
- материалы для качественной гидропароизоляции;
- транспорт;
- прочие расходы, которые неминуемо появятся при доработке проекта.
Результаты такого подсчета могут вас сильно удивить.
В зависимости от уровня залегания грунтовых вод может потребоваться оборудование самоточной или принудительной (с откачкой воды насосами) дренажной системы по периметру дома для искусственного понижения этого уровня. Или придется поднимать дом выше уровня грунтовых вод и делать искусственную подсыпку, что также приведет к дополнительным, в том числе транспортным, расходам.
Качество гидроизоляции для дома с подвалом предполагает использование совершенно иных материалов, нежели в случае с мелкозаглубленными фундаментами. Возможно, при высоких грунтовых водах придется возводить дополнительные прижимные стенки для защиты и укрепления гидро- и теплоизоляции внутри подвала или снаружи основной ленты фундамента.
В результате стоимость возведения одного только фундамента может возрасти в несколько раз.
Поэтому стоит подумать, устраивать ли кладовые и подсобные помещения в подвале или рядом с домом, что обойдется намного дешевле.
Расположение подвального помещения
Если помещение занимает всю площадь под домом
Если вы все же решились построить дом с подвалом, следует подумать о расположении подвального помещения. Если подвал будет занимать все пространство под вашим домом, это правильный, наиболее предпочтительный вариант. В этом случае и дом, и подвал составляют единую монолитную конструкцию, устойчивую к любым деформациям.
Наименьшие затраты на гидроизоляцию фундамента требуются на скальных породах, в этом случае ваш подвал точно не затопит. Недостаток такого проекта заключается в одном вопросе, как построить дом с подвалом без проведения взрывных работ.
Схема устройства подвала.
В остальных случаях качественная гидроизоляция подвала необходима. Бывает, что низкий уровень грунтовых вод раз в 20 – 30 лет поднимается на значительно более высокую отметку, и подвалы домов, благополучно простоявшие сухими со дня постройки, оказываются в воде.
В отличие от простого фундамента, который можно обработать, например, битумной обмазкой, гидроизоляция подвала требует более прочных материалов на основе стеклоткани или полиэстера. При выборе материала нужно помнить, что необходима не только гидро-, но и пароизоляция, так как при испарении вода, находящаяся в грунте, легче проникает сквозь любые материалы. Материалы для гидроизоляции на основе цемента, например пенетрон, гидрозит, пароизоляторами не являются, как бы их ни расхваливали в рекламе.
Для предотвращения разрыва гидропароизоляции при обратной засыпке, а также во время сезонной подвижки грунта или при его усадке ее необходимо защитить. Для этой цели можно использовать, например, экструдированный пенополистирол. Этот материал имеет равномерную структуру, которая состоит из мелких (до 0,2 мм), полностью закрытых ячеек. Благодаря этому, материал послужит не только защитой, но и прекрасной теплоизоляцией подвала. На стенах подвала не будет образовываться конденсат, помещение будет сухим.
Гидропароизоляция при высоком УГВ
Варианты гидроизоляции подвала.
Если УГВ (уровень грунтовых вод) на участке имеет сезонные колебания, например, поднимаясь выше чистового пола весной и понижаясь летом, воду можно отвести, устроив дренаж по периметру фундамента на уровне его основания. Уклон труб обычно составляет 3% на погонный м дренажной трубы. Отведенная таким образом вода обычно стекает в низины за пределами участка или собирается в дренажном колодце, из которого периодически откачивается по мере его наполнения. Для этого устанавливают насосы принудительного отведения на более высокий уровень.
Для того чтобы полностью защитить подвал от воды, на стадии строительства сплошная гидроизоляция укладывается по внешним поверхностям ленты и основанию, чтобы создать полностью закрытую область, включая стены и пол. Снаружи для ее защиты можно возвести прижимные стенки из кирпича. Если подвал был построен без такой защиты, гидроизоляцию можно уложить аналогично, но изнутри. При этом несколько уменьшится полезная площадь подвала, потому что придется сделать такие же прижимные кирпичные стенки, но внутри помещения.
Для того чтобы поднимающаяся вода не отрывала изоляционный материал от пола, он придавливается слоем бетона высотой 150 – 200 мм. Для этой же цели возводятся кирпичные стенки внутри подвального помещения.
Помещение занимает часть площади внутри или за чертой фундамента
Рисунок 2. Схема устройства подвала под частью здания.
Теперь рассмотрим вариант, когда подвальное помещение построено отдельно от основания дома. Оно может располагаться как внутри основного фундамента, занимая часть площади под домом, так и снаружи. Например, под пристройкой к дому (рис. 2). Сам дом при этом не обязательно имеет сильно заглубленный фундамент. Подвал, более глубокий, просто присоединен к фундаменту дома, который в месте присоединения обязательно должен иметь монолитную конструкцию, плиту. Далее цокольный этаж может уже состоять из сборных плит или кирпича.
Для того чтобы сделать подвал глубже, придется вырыть для него котлован, при этом вам придется вынуть часть грунта из под основного фундамента. Поэтому обратную засыпку необходимо уплотнить до такой степени, чтобы в этом месте не возникало напряжений в фундаменте дома, т.е. практически до первоначального состояния грунта.
Для качественного уплотнения грунта необходимо производить засыпку послойно, чередуя песок и щебень. Песок обязательно должен быть мокрым, можно использовать проливку водой. Каждый слой необходимо тщательно утрамбовать, только после этого насыпать новый слой.
Если грунт вашего участка мягкий, возможна засыпка преимущественно песком, чтобы не создать более плотную область. Щебень используется именно для уплотнения, потому что, если вы будете трамбовать, например, одну влажную глину, преодолеть полностью ее сопротивление не получится. В дальнейшем в этом месте возможна усадка или пучение.
Способы соединения фундаментов
Подвальное помещение, расположенное сбоку, может иметь следующие варианты соединения с общим фундаментом:
- жесткое бетонное соединение с общим армированием;
- соединение с использованием деформационного шва.
Схема устройства ленточного фундамента для возведения подвала.
В первом случае необходимо создать на верхнем уровне их соединения дополнительный монолитный армированный пояс. Использование жесткой конструкции вносит определенные риски, поэтому необходимы тщательный расчет армирования и консультация профессионального конструктора.
Если элементы фундамента расположены на разной высоте, то нагрузка от дома воздействует на них по-разному, вызывая разную усадку, пусть даже с разницей в пару сантиметров, что приводит к деформациям в местах их соединения. Это объясняется разной плотностью грунта на разных уровнях.
Использование деформационного шва может решить эту проблему с меньшими усилиями. Для организации деформационных швов существуют готовые, стандартные решения. Стены фундаментов в этом случае имеют некоторую свободу движения относительно друг друга, не испытывают напряжений.
В случае, когда подвальное помещение, например погреб, находится внутри дома, деформационный шов использовать затруднительно. Скрыть его в интерьере дома достаточно сложно. Поэтому здесь предпочтительнее использовать жесткую конструкцию с усиленным армированием. Армированный монолитный пояс сооружается вдоль стен подвала до соединения с основным фундаментом.
Если основание дома заложено правильно, с соблюдением всех правил, дом прослужит долго, требуя лишь своевременного косметического ремонта. Пренебрежение к геологическим исследованиям грунта, неправильное армирование, плохая гидро -, паро- или теплоизоляция могут привести к деформации здания, образованию перекосов, трещин и прочим неприятностям, исправление которых не всегда возможно. По крайней мере, это потребует большого труда и денежных расходов.
